Iako cijene nekretnina u Hrvatskoj, posebice novogradnje, i dalje pokazuju trend rasta, tržište bilježi značajan pad prometa. Podaci za prvu polovicu godine otkrivaju sve veći jaz između ponude i potražnje, što bi moglo dovesti do neizbježne korekcije.
Prodaja u padu, kupci na granici izdržljivosti
Dok cijene stanova, osobito u segmentu novogradnje, nastavljaju rasti, iza kulisa se odvija potpuno drugačija priča. Tržište nekretnina u Hrvatskoj vidljivo usporava, a kupci su dosegli granicu izdržljivosti. Prema podacima objavljenima u Jutarnjem listu, u prvih šest mjeseci ove godine prodaja stanova na razini cijele Hrvatske pala je za gotovo 15 posto. Najizraženiji pad zabilježen je u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gdje je promet smanjen za čak 30 posto. U Zagrebu i Istri pad iznosi oko 20 posto, što jasno pokazuje da je potražnja u značajnom padu. Podatak da od 90 tisuća oglašenih stanova čak 63 tisuće nije pronašlo kupca dodatno potvrđuje da se tržište ohladilo.
Mladi sve više biraju fleksibilnost najma
Nesrazmjer između nerealno visokih cijena i platežne moći kupaca najviše pogađa mlade koji pokušavaju riješiti stambeno pitanje. Mnogi od njih, suočeni s neizvjesnom ekonomskom budućnošću i previsokim cijenama, odustaju od ideje o kupnji vlastitog stana. Dvadesetsedmogodišnji Ivan, koji živi u unajmljenom stanu u središtu Zagreba, jedan je od njih. “Trenutno više cijenim fleksibilnost koju imam time što rentam nego da imam kredit nad glavom i svoj stan”, kazao je Ivan za HRT. Njegov stav dijeli sve veći broj mladih koji prednost daju najmu umjesto dugoročnog zaduživanja u nesigurnim vremenima.
Stručnjaci: Cijene su jednostavno otišle previsoko
Iako se godišnje u Hrvatskoj proda oko 27 tisuća stanova, uglavnom u Zagrebu i na obali, stručnjaci se slažu da su cijene dosegnule neodrživu razinu. Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK, kao uzroke navodi globalnu neizvjesnost i recesiju, ali naglašava ključni problem. “Ali ponajviše dobivamo odgovor da su cijene jednostavno otišle previsoko”, ističe Ranilović. Splitska agentica za nekretnine Anita Lozo situaciju ne smatra krizom, već “psihološkim trenutkom” u kojem tržište mora prihvatiti novu realnost. “Najvažniji razlog je taj što smo cijene starogradnje gotovo izjednačili s cijenama novogradnje, što dugoročno uopće nije održivo”, naglašava ona, dodajući kako kupci više nisu spremni plaćati jednako za staru i novu gradnju.
Strani kupci se povlače, Istra na udaru
Slična situacija prisutna je i u Istri, gdje se također očekuje korekcija cijena. Ondje se slabija prodaja pripisuje smanjenom interesu stranih kupaca, koji čine velik udio na tržištu. “Cijene su dosegnule svoj vrhunac. Ako znamo da je udio stranaca u kupovini u Istri velik, a najveći broj kupaca dolazi iz zemalja koje su trenutačno pogođene krizom, konkretno Njemačke i Austrije, jasno je da se ta neizvjesnost odrazila na tržište”, objašnjava Tina Mihovilović, agentica za nekretnine iz Pule. U takvim okolnostima, vlasnici teško prihvaćaju da njihova nekretnina ne vrijedi onoliko koliko su zamislili, što rezultira dugotrajnim oglasima bez konkretnih upita.
Situacija na tržištu nekretnina zasigurno bi bila povoljnija kada bi se gotovo 600 tisuća praznih privatnih stanova vratilo u opticaj. Time bi se značajno povećala ponuda, a posljedično bi se otvorio prostor za prijeko potrebnu stabilizaciju, pa i spuštanje cijena koje su, čini se, konačno dosegnule granicu održivosti.
