Aparthotel s pet zvjezdica i 200 apartmana, recepcijom, restoranom i barom, ukratko raj za seniore u Ičićima ostaje tek još jedna nerealizirana investicija, ovoga puta u sjeverni Jadran. Kada je u veljači 2018. godine, u organizaciji Hrvatske gospodarske komore, u Zagrebu priređen Hrvatsko-malteški gospodarski forum, u Hrvatsku je stiglo sedamdesetak malteških poduzetnika i predsjednica Republike Marie-Louise Coleiro Preca. Sastali su se s hrvatskom predsjednicom Kolindom Grabar-Kitarović, predstavnicima Komore te dogovorili jačanje međusobnih gospodarskih odnosa. Među malteškim poduzetnicima bio je i Angelo Xuereb, većinski vlasnik malteškog AG Holdinga, željan širenja poslovnog carstva i u Hrvatskoj.
Malteški investitor Angelo Xuereb
„Investitor je bio zainteresiran na područje Hrvatske replicirati primjer uspješne investicije koju je ranije već realizirao u matičnoj državi Malti. Riječ je o ulaganju od 50 milijuna eura kojima bi se na nekoj lokaciji u Hrvatskoj sagradile rezidencije za najam starijim osobama, projekt identičan prijašnjoj investiciji u Malti pod nazivom Hilltop Gardens Retirement Village, a koji pruža posve novi koncept smještaja i skrbi za starije osobe“ – kazao je za Jutarnji list vlasnik konzultantske kompanije AT-Val j.d.o.o. Mladen Petreski, kojeg je investitor angažirao za pomoć u razvoju projekta.
Riječ je o vrlo ozbiljnom investitoru, AX Holding imao je osiguran novac i viziju projekta, a stajala je iza njega i dobra gospodarska veza, upravo uspostavljena na Hrvatsko-malteškom gospodarskom forumu.
Xuereb je uz pomoć Petreskog u Hrvatsko intenzivno tražio zemljište prikladno za izgradnju kompleksa za najam smještajnih jedinica starijim osobama.
Sjeverni Jadran pokazao se idealnim
Najveći je interes pokazao za sjeverni Jadran, upravo zbog dostupnosti zdravstvenih sadržaja te blizine austrijskog, njemačkog i švicarskog tržišta, odakle bi u Hrvatsku pretežito i stizali zainteresirani gosti.
Konačno je otkrivena idealna lokacija, 22 tisuće četvornih metara građevinskog zemljišta u Ičićima, u vlasništvu Karlovačke banke koja je bila zainteresirana prodati ga. Zemljište nije bilo opterećeno imovinsko-pravnim odnosima, a brzo je i postignut dogovor oko kupoprodajne cijene.
Petreski i Xuereb u priču potom uključuju i sve koje drže važnima za daljnju realizaciju projekta: Ministarstvo turizma, bivšu Agenciju za investicije i konkurentnost, lokalnu agenciju za investicije Primorsko-goranske županije i Grad Opatiju na čijem se području zemljište nalazi.
I ministar Gari Cappelli bio je dobro upoznat s vrijednošću projekta. Prilikom sudjelovanja na 5. Mediteranskom turističkom forumu na Malti obišao je Hilltop Garden projekt na 17 tisuća četvornih metara prostora s apartmanima za osobe starije od 55 godina i svu prateću uslugu koja starijim, uglavnom imućnijim osobama omogućava ugodan život. Riječ je o jedinstvenom primjeru skrbi o starijim osobama, a slično je Xuereb odlučio ostvariti i u Hrvatskoj, uz svu potrebu prilagodbu hrvatskim pravnim okvirima. U dogovoru s Ministarstvom turizma predloženo je da se na lokaciji u Ičićima ide s gradnjom aparthotela. Planirani projekt obuhvaćao bi gradnju nekoliko građevina u kojima se smještajne jedinice nalaze izdvojene od prostora recepcije, restorana, barova i sličnog, gostima se pružaju usluge smještaja i doručka, s minimalno 51 posto smještajnih jedinica s mogućnošću samostalnog pripremanja obroka.
Problemi na lokalnoj razini
Ipak, problemi su krenuli na inicijalnom razgovoru s predstavnicima agencija za investicije Primorsko-goranske županije. Petreskog su obavijestili kako je urbanističkim planom uređenja, za lokaciju na kojoj se nalazi zemljište projekta, predviđena isključivo gradnja hotela. U listopadu je investitoru i njegovu predstavniku to i formalno potvrđeno na sastanku u Gradu Opatiji.
„Opatija podržava ulaganje u turizam, ali ne i gradnju aparthotela. Urbanističkim planom uređenja na lokaciji Ičići predviđena je gradnja isključivo hotela sa 75 posto smještaja organiziranog u sobama te maksimalno 25 posto apartmana. Na svom području ne dozvoljavamo izgradnju aparthotela kako bi se izbjegla apartmanizacija, odnosno pretvaranje apartmana u stambene objekte“ – poručili su iz Grada Opatoije i dodali kako se gradnjom aparthotela otvara mogućnost prodaje pojedinačnih apartmana na tržištu s obzirom na nedovoljnu reguliranost predmetne problematike domaćim propisima. U Gradu Opatiji zaključuju kako u praksi tako nastaju stambene spavaonice umjesto hotelskih objekata. Xuereb je bio voljan pristati i na uvjet pod kojim bi mu se, nakon završetka gradnje objekta, onemogućilo naknadno etažiranje stambenih jedinica budući nije bio zainteresiran za nekretninski biznis, no u Opatiji su inzistirali da svoj koncept ipak promijeni u hotel.
Nije pomogla niti namjera malteškog investitora da na Opatijsku rivijeru dovede goste više platežne moći, njihove obitelji i prijatelje te da konačno započnes razvojem turizma 365 dana godišnje. Nije pomogla niti inicijativa i podrška Ministarstva turizma kao i ostalih sudionika u realizaciji ovoga projekta.
.
