S početkom 2025. godine na snagu stupa Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji donosi niz promjena u regulaciji kratkoročnog iznajmljivanja stanova, građevinskih radova te uvođenju novih obveza i kazni za suvlasnike i upravitelje zgrada. Evo što trebate znati o ključnim odredbama i njihovim posljedicama.
Za kratkoročno iznajmljivanje stanova ili najam za više osoba sada je potrebna suglasnost dvije trećine suvlasnika, uključujući neposredne susjede. Vlasnici koji već obavljaju ovakvu djelatnost moraju pribaviti potrebne suglasnosti do kraja 2029. godine. Najmom za više osoba smatra se najam pet ili više punoljetnih, a rodbinski nepovezanih osoba.
Strože kazne za građevinske prekršaje
Zakon uvodi strože sankcije za građevinske radove koji narušavaju statiku zgrade, zatvaranje balkona te ugradnju klima-uređaja na uličnu fasadu bez suglasnosti. Kazne za suvlasnike mogu iznositi od 400 do 10.000 eura, dok će izvođači nezakonitih radova biti kažnjeni s iznosima od 5.500 do 10.000 eura.
Jedna od novosti je osnivanje pravne osobe – zajednice suvlasnika, koja će imati vlastiti OIB i biti upisana u novi registar. Ovaj korak olakšat će upravne i sudske postupke te omogućiti brže apliciranje za fondove za obnovu fasada, energetsku učinkovitost ili ugradnju solarnih elektrana.
Zbog dosadašnje prakse neaktivnosti pojedinih suvlasnika, zakon smanjuje prag za donošenje odluka:
- Hitni popravci (npr. puknuće cijevi): više nije potrebna suglasnost.
- Sanacija krova: trećina suvlasnika (dosad 50%).
- Redovno upravljanje: više od 50% suvlasnika.
- Investicijsko održavanje: 80% suvlasnika (dosad 100%).
Za zgrade u zaštićenim cjelinama predviđena je subvencija države od 33% za ugradnju dizala i obnovu fasada, uz mogućnost dodatnog sufinanciranja lokalne samouprave. Za ugradnju dizala potrebno je osigurati 67% vrijednosti projekta i pribaviti odluku više od 50% suvlasnika.
Porez na nekretnine
Novi porez na nekretnine zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Raspon stopa iznosi od 0,6 do 8 eura po četvornome metru, a lokalne jedinice odlučivat će o točnoj visini. Porez će plaćati vlasnici nekretnina koje se ne koriste, ali neće obuhvaćati nekretnine za stalno stanovanje, dugotrajni najam ili poljoprivredne objekte. Od plaćanja novog poreza na nekretnine bit će oslobođeni i “domaćini”, osobe koje malo turističko iznajmljivanje imaju kao dodatnu djelatnost u objektu u kojem imaju prijavljenu i vlastitu adresu stanovanja.
Od poreza će biti oslobođene i derutne, neuseljive nekretnine te nekretnine koje služe za poljoprivredu i nestambene djelatnosti, a oslobođenje od obveze plaćanja tog poreza će se moći dobiti i prema socijalnim kriterijima.
Sve će lokalne jedinice do kraja veljače 2025. godine donijeti odluke o oporezivanju nekretnina na svom području, po zonama i pripadajućim poreznim stopama.
Povećanje paušalnog poreza za turistički najam
Paušalni porez za turistički najam po krevetu od 2025. godine bit će značajno povećan. Njegova visina ovisit će o turističkoj razvijenosti područja:
- Najrazvijenija područja: 100-300 eura godišnje po krevetu.
- Srednje razvijena područja: 70-200 eura.
- Manje razvijena područja: 30-150 eura.
- Najnerazvijenija područja: 20-100 eura.
Komentari