Ekonomski institut, Zagreb, u suradnji s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, predstavio je u petak 6. rujna 2024. godine sedmo izdanje publikacije „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske“. Publikacija je predstavljena u sklopu stručnog skupa „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2023.“ koji je održan u Novinarskom domu u Zagrebu.
U publikaciji su analizirani glavni trendovi na području tržišta nekretnina, odnosno cijene i promet stanova i apartmana, obiteljskih kuća, poslovnih zgrada i poslovnih prostora, građevinskog, poljoprivrednog i šumskog zemljišta te informacije o planu približnih vrijednosti za sva zemljišta na području Republike Hrvatske i novosti u području procjene vrijednosti nekretnina.
Tako navode: “Na tržištu nekretnina u 2023. godini ostvarena je 116.961 kupoprodaja, što u odnosu na 2022. godinu predstavlja skromni rast od 0,2 posto (slika 1.). Usporedbe radi, u 2022. godini ostvaren je međugodišnji pad broja kupoprodaja za 12,9 posto, dok je u 2021. ostvaren međugodišnji rast od 30 posto. Za razliku od 2022. godine kada se najveći broj kupoprodaja odnosio na kupoprodaje stanova/apartmana (29.952, odnosno 25,7 posto ukupnog broja kupoprodaja), u 2023. godini najveći dio kupoprodaja čine kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta. Tako je 2023. ostvareno 32.240 kupoprodaja poljoprivrednog zemljišta koje su činile više od četvrtine (27,6 posto) ukupnog broja kupoprodaja hrvatskog tržišta nekretnina te godine. Zatim slijede kupoprodaje stanova/ apartmana, njih 25.932 (22,2 posto ukupnog broja kupoprodaja) te kupoprodaje građevinskog zemljišta kojih je zabilježeno 23.728 (20,3 posto ukupno ostvarenih kupoprodaja). Kupoprodaja obiteljskih kuća zabilježeno je 14.285, što je činilo 12,2 posto ukupnog broja ostvarenih kupoprodaja na tržištu nekretnina 2023. godine. Ukupna vrijednost prodanih nekretnina u 2023. godini iznosila je 9,1 milijardu eura, što predstavlja 12 posto bruto domaćeg proizvoda (BDP-a) te godine. U odnosu na 2022. godinu, vrijednost prodanih nekretnina u 2023. godini povećala se za 6,2 posto. Najznačajniji udio u vrijednosti kupoprodaja na tržištu nekretnina u 2023. godini bilježe stanovi na koje se odnosi 39,2 posto vrijednosti ugovorenih kupoprodaja, zatim slijede građevinska zemljišta s udjelom od 21,9 posto te obiteljske kuće s udjelom od 18,4 posto.
Prema broju kupoprodaja izdvaja se Grad Zagreb, iza kojeg slijede urbana središta u priobalju poput Zadra, Splita i Rijeke, dok se u kontinentalnom dijelu zemlje ističu Karlovac i Osijek. U ovim gradovima učestalije su kupoprodaje stanova/apartmana. Kupoprodaje građevinskog zemljišta učestalije su u priobalnom pojasu izvan većih naselja, na otocima i zaobalju, dok kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta prevladavaju u ostatku Hrvatske. Prema broju kupoprodaja ostvarenih u 2023. godini izdvaja se Grad Zagreb s 14.901 kupoprodajom, zatim slijede urbana središta u priobalju: Zadar s 2.326 kupoprodaja, Split s 2.313 te Rijeka s 1.478 kupoprodaja.
Najskuplji stanovi u Balama, Puntu, Omišlju i Rovinju
Najvišu medijalnu cijenu stana/apartmana, iznad 4.000 eura po m2, bilježe Bale (4.264 eura). Zatim, s medijalnom cijenom stanova/apartmana iznad 3.000 eura po m2, slijede Punat (3.427 eura), Omišalj (3.149 eura), Rovinj (3.120 eura) i Malinska-Dubašnica (3.017 eura). Nakon njih slijede Opatija, Dubrovnik, Split, Župa Dubrovačka, Lovran, Baška, Umag, Dobrinj, Hvar i Krk, koji postižu medijalne cijene stanova/apartmana iznad 2.500 eura po m2. Grad Zagreb se s medijalnom cijenom stana/apartmana po m2 od 2.299 eura smjestio u grupu od 41 JLS-a u kojima se medijalna cijena stana/apartmana kreće u rasponu od 2.001 do 2.500 eura po m2. Pored Grada Zagreba i Samobora koji su jedini smješteni u kontinentalnom dijelu zemlje, preostalih 39 JLS-ova ove grupe obuhvaća 31 priobalni i 8 otočnih JLS-ova. Pritom su najviše medijalne cijene prodanih stanova/apartmana po m2 zabilježene u Kostreni (2.443 eura), Preku (2.414 eura), Primoštenu (2.412 eura) i Podstrani (2.401 euro), dok su najniže medijalne cijene prodanih stanova/apartmana po m2 zabilježene u općini Vrsi (2.007 eura) i gradu Malom Lošinju (2.010 eura). U 85 JLS-ova medijalne cijene prodanih stanova/apartmana kretale su se između 1.001 i 2.000 eura po m2. I u ovom cjenovnom razredu većina JLS-ova, njih 54, smještena je u priobalnom području i na otocima, dok se preostala 31 jedinica nalazi u kontinentalnom dijelu zemlje. Medijalne cijene stanova/apartmana u rasponu od 500 do 1.000 eura po m2 zabilježene su u 28 JLS-ova, od kojih se većina, njih 21, nalazi u kontinentalnim županijama. Medijalne cijene stanova/apartmana do 500 eura po m2 zabilježene su u svega 5 JLS-ova: u općinama Darda i Đurđenovac u Osječko-baranjskoj županiji, Plitvička Jezera i Perušić u Ličko-senjskoj županiji te u gradu Vukovaru u Vukovarsko-srijemskoj županiji.
Zakup i najam na razini županija i velikih gradova
Na razini 20 županija u 2023. godini evidentirano je ukupno 13.705 ugovora o najmu i 27.560 ugovora o zakupu. U istoj je godini u 24 velika grada zabilježeno 19.399 ugovora o najmu, dok je ugovora o zakupu bilo 14.115. U Gradu Zagrebu u 2023. godini evidentirano je ukupno 14.302 ugovora o najmu i 7.966 ugovora o zakupu. Gledano po 20 županija, najveći dio ugovora o najmu prošle je godine ostvaren u Istarskoj županiji (22,4 posto), iza koje slijede Primorsko-goranska (17,6 posto), Splitsko-dalmatinska (14,7 posto), Zagrebačka (9,5 posto) i Dubrovačko-neretvanska županija (7,2 posto).
Istovremeno, najviše ugovora o zakupu ostvareno je u Osječko-baranjskoj županiji, 4.139 ugovora, odnosno 15 posto, te u Vukovarsko-srijemskoj županiji u kojoj je zabilježeno 2.633, odnosno 9,6 posto ugovora o zakupu ostvarenih u svim županijama. Gledano po velikim gradovima, najveći broj ugovora o zakupu zabilježen je u velikim gradovima poput Splita (2.564), Rijeke (1.656) i Zadra (1.122). Kada je riječ o ugovorima o najmu, ističu se Rijeka s 4.093 ugovora o najmu, Pula s 3.304 ugovora te Split s 2.337 ugovora. U kategoriju od 1.000 do 2.000 ugovora o najmu ulaze Osijek s 1.252 i Zadar s 1.552 ugovora.
Najviša medijalna mjesečna cijena najma stana/apartmana u eurima po m2 u 2023. godini postignuta je u Gradu Zagrebu, Splitu i Dubrovniku Gledano prema vrsti nekretnine koja je predmet najma, izuzev Brodsko-posavske i Osječko baranjske županije u kojima prevladavaju ugovori o najmu obiteljske kuće, u ostalim županijama prevladavaju ugovori o najmu stana/apartmana. Nakon Grada Zagreba, koji bilježi 927 ugovora o najmu stana/apartmana, slijede Istarska županija s 552 ugovora te Splitsko-dalmatinska s 493 evidentirana ugovora o najmu stana/apartmana. Najviša medijalna mjesečna cijena najma stana/apartmana u eurima po m2 u 2023. godini postignuta je u Gradu Zagrebu, u visini od 10,1 euro po m2, zatim u Splitsko-dalmatinskoj županiji, u visini od 9,3 eura po m2, te u Dubrovačko neretvanskoj županiji od 8 eura po m2. Najam stana/apartmana prevladava i u gotovo svim velikim gradovima, izuzev Siska u kojem je najčešća vrsta nekretnine u ugovorima o najmu bila obiteljska kuća. Gledano po velikim gradovima, najveći broj ugovora o najmu stana/apartmana zabilježen je u Splitu (865) i Osijeku (622). Najviša mjesečna medijalna cijena najma stana/apartmana u eurima po m2 zabilježena je u Splitu, u visini od 10 eura po m2 i u Dubrovniku od 9,7 eura po m2. Najnižu medijalnu mjesečnu cijenu najma stana/apartmana po m2 bilježe Vinkovci, 4,5 eura po m2″.
Komentari